Здесь поговорим о специфическом виде реконструкции реконструкции помещений холодного чердака под жилую площадь квартиры. Это касается в первую очередь жильцов последнего этажа домов с холодным чердаком (преимущественно дома старой застройки до хрущевской эпохи панельного домостроения).Первый такой чердак в доме по ул.Кирова, больше 2-х лет назад, буквально «пробил» в нашем городе через исполком один товарищ по имени Сергей:Мне довелось делать проект и проводить его через госэкспертизу.Сложность заключается в том, что увеличение нагрузок требует проверки несущей способности существующих конструктивных элементов, которые в зданиях, построенных пол-века назад и без того не соответствуют сегодняшним нормам (например, по показателям снеговой нагрузки для кровли, или, скажем, многие дома в то время возводили пленные немцы и в конструкциях чердачных перекрытий порой таятся довольно интересные сюрпризы). Кроме того, при создании нового жилого объема, который требуется обеспечить теплом, изменяются существующие показатели теплоснабжения жилого дома, а значит - нужны дополнительные меры для компенсации этих изменений. Здесь требуется проведение технического обследования конструкций и инженерных сетей и расчеты-обоснования принятых решений.Впрочем, уже на двух таких объектах в нашем городе необходимые решения были найдены и реконструкции завершены.Сегодня с разрешения Сергея у меня есть возможность привести сравнительные фотки из фотофиксации (как это было) и сегодняшнее состояние интерьеров:1. Вид на лестницу из прихожей (так было):кстати, на фотки можно "кликать" для увеличения. Так стало:внутриквартирная лестница здесь принята минималистическая, с так называемыми ступенями «в гусиную лапку». Зато при высоте подъема в 3,5 м, она занимает минимальную площадь прихожая не изменила свою конфигурацию. И стоимость ее составила вполне приемлемую сумму в 1,5 килобаксов.2. Вид на вход со второго уровня ограждение лестничного проема просматривается сквозь прозрачную стенку-стеллаж.3. Так выглядело основное пространство между фермами стропильной системытак это пространство выглядит сейчас.4. Если переместиться вправо по последней фотографии, то вид из-за фермы был таким:Существовавшие деревянные брусья пришлось очистить и подвергнуть декоративной обработке:5. А вот вид из глубины комнаты (примерно, из-за дивана) Сияет световой проем с мансардным окном.6. Здесь вид на другой угол другое мансардное окно:В данном случае "прирост" площади составил 41 м2. Но теоретически может быть возможность полного повторения конфигурации плана квартиры на втором уровне.Какие преимущества у такой реконструкции?1. Относительно недорого (в одном случае полная стоимость затрат с отделкой составила порядка $300/m2 добавленной площади, в другом порядка $500) вы можете получить эксклюзивную планировку своей квартиры (как правило, в центре города).2. Соответственно, увеличивается абсолютная стоимость уже имеющегося жилья на разницу м/ду стоимостью затрат и рыночной стоимостью 1м2 площади жилья аналогичных качеств.3. В интерьере органично (и почти бесплатно) появляются популярные во все времена элементы дерево, камень, участки кирпичной кладки стен, даже трубы теплосетей можно удачно и выигрышно обыграть.4. Может быть устроена печка или камин (на последнем фото под печь-буржуйку из чугунного литья зарезервировано место, выделенное плиткой на полу). Возможно автономное отопление от газового котла, может быть устроен выход на крышу, устроен флюгер за которым можно наблюдать из окна... А чего стоит одно звездное небо над головой!5. Козырный вид из окна:6. Свежий чистый воздух. Вы не поверите, но по свидетельствам на верхнем мансардном этаже пыль накапливается в 5 раз меньше, чем на уровне снизу!7. Комфортное тепло зимой и прохлада летом. Без мансардного этажа, ввиду того, что шлаковое утепление чердачного перекрытия значительно ниже, чем нормируемое сегодня, температура летом в комнатах доходила до 30 градусов.Не секрет, что последние этажи у риэлтеров не пользуются большим интересом. Значит у вас есть реальная возможность ( скажем, путем обмена) завладеть таким лакомым кусочком и расширить свои площади «дешево и сердито».Если вы уже обладаете такой квартирой, Сергей готов был поделиться своим опытом, а возможно и взять на себя заботы по возведению такого удовольствия «под ключ».Начинать здесь надо с получения согласия соседей-жильцов подъезда. Но каждая бумажка, сами понимаете, должна быть сформирована достаточно мудреным образом, чтобы потом не было неожиданностей. Причем, есть способы, как найти управу и на тех соседей, которые подобны собаке на сене.Иными словами возможно все!
/ ПРОЕКТ ДОМА. Починяю чердаки, точу ножи-ножницы!
ПРОЕКТ ДОМА. Починяю чердаки, точу ножи-ножницы!
Комментариев нет:
Отправить комментарий